Gemeente Leeuwarden telt 170 huizen die een miljoen euro of meer kosten
Fryslân telde afgelopen jaar in totaal 1.190 huizen die meer dan een miljoen waard zijn. Met 210 woningen is gemeente Heerenveen de Friese koploper. Gemeente Leeuwarden telt 170 huizen die een miljoen euro of meer kosten.
In verhouding staan de meeste miljoenenwoningen op Vlieland, waar het percentage ligt op 4,7 procent (10 miljoenenhuizen). Hekkensluiter is Waadhoeke, met 0,1 procent (20 miljoenenwoningen). Dat blijkt uit cijfers van Calcasa, een bedrijf dat gespecialiseerd is in waardebepaling van onroerend goed.
Duurste huis Fryslân
Er zijn zes gemeenten die qua absolute cijfers onderaan de lijst staan. Naast Vlieland, heeft ook Achtkarspelen, Ameland, Dantumadiel, Noardeast-Fryslân, en Schiermonnikoog tien miljoenenwoningen.
Iedereen die een aardig centje op de bank heeft staan, kan wellicht eens voor een optrekje in Mirns kijken. Daar staat het duurste Friese huis met ’te koop’ in de tuin: voor een kleine 3.6 miljoen kun je eigenaar worden Wieldyk 10. De koper bezit meer dan 16 hectare grond met daarop meer dan 20.000 bomen. Het huis is 651 vierkante meter groot en heeft acht slaapkamers.
Duurste straat
De duurste straat van Nederland in 2022 ligt wederom in Wassenaar. Hier, aan de Konijnenlaan, is een woning gemiddeld 3,3 miljoen euro waard. Op nummer twee en drie staan respectievelijk de Torenlaan in Blaricum (2,5 miljoen euro) en de Bloemcamplaan in Wassenaar (gemiddeld 2,2 miljoen euro).
600 in één straat
De Keizersgracht in Amsterdam heeft met bijna 600 woningen het grootste aantal miljoenenwoningen in een straat. Overigens bestaat deze gehele top vijf uit Amsterdamse straten.
Foarsitter Willem Donker van NVM Friesland
© Omrop Fryslân
Terug naar Fryslân. Want welke factoren zorgen er eigenlijk voor dat een huis zich hier tot miljoenenpand kan kronen? Willem Donker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), vertelt dat er veel meer bij komt kijken dan het aantal vierkante meter.
“Locatie, locatie, locatie. Dat blijven we hier herhalen. Het heeft namelijk met afstand de meeste invloed op de waarde van een huis”, zegt Donker. “Friezen vinden het erg prettig om vlak bij open vaarwater te zitten. En aan een bosgebied wonen vindt men bijvoorbeeld vaak ook aantrekkelijk. Kijk maar naar Oranjewoud en Beetsterzwaag. Daar liggen de prijzen stukken hoger.”
Zon op het zuiden
Maar er zijn meer aspecten die de prijs van deze huizen opdrijven. Een tuin op het zuiden-zuidwesten en veel privacy zijn daar voorbeelden van.
“Maar natuurlijk ook de grootte van de kavel. Bij een huis van meer dan een miljoen begint dat vaak bij halve hectare grond erbij. En natuurlijk is het aantal vierkante meter van de opstal belangrijk.”
De omgevingsfactoren zijn over het algemeen minder relevant. Wel of geen supermarkt of sportvereniging nabij, beïnvloedt de prijs minder. “Maar als je pal naast een boerderij van 500 varkens komt te wonen, is het natuurlijk een ander verhaal”, zegt Donker. “Net als hoogspanningsmasten vlakbij de woning. Ook geen pluspunt.”
Energielabel speelt geen rol
Wat voor energielabel erop het huis is geplakt, heeft nog minder effect op de prijs. “De mensen die zich deze huizen kunnen veroorloven, hebben de financiële ruimte om hogere energiekosten te betalen. Of ze laten het hele huis gewoon isoleren.”
