Leeuwarden populair bij woningzoekers: meer kopers van buitenaf

Leeuwarden – Van alle mensen die vorig jaar een woning kochten in de gemeente Leeuwarden, kwam 33 procent van buiten de gemeente. Dat is één op de drie huizenkopers. Daarmee ligt Leeuwarden onder het landelijk gemiddelde van 42 procent. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster.

Nederlanders verhuizen steeds vaker over grotere afstanden. Volgens het Kadaster hangt dit onder meer samen met de coronaperiode, waarin thuiswerken gebruikelijker werd en veel mensen niet meer dagelijks naar kantoor hoefden te reizen. Tien jaar geleden bleef nog een groter deel van de huizenkopers binnen de eigen gemeente wonen. Inmiddels is dat aandeel gedaald tot 58 procent.

Stijgende huizenprijzen

Ook het aantal huizenkopers dat verhuist naar een directe buurgemeente neemt af. Nog slechts 18,5 procent van de kopers kiest daarvoor. Inwoners van Leeuwarden verhuisden twee jaar geleden gemiddeld bijna 27 kilometer verderop.

In Leeuwarden betaalden inwoners van de gemeente gemiddeld 31.000 euro meer voor een woning dan kopers van buiten de gemeente. Dat verschil is aanzienlijk kleiner dan in sommige andere Friese gemeenten. In Ooststellingwerf betaalden kopers van buiten de gemeente gemiddeld zelfs 106.000 euro meer dan inwoners van de gemeente zelf.

Van alle woningkopers in Leeuwarden kwam vorig jaar 6 procent uit de Randstad. Het gaat daarbij om mensen uit de provincies Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland. De hoge huizenprijzen in die regio spelen daarbij een belangrijke rol. Tijdens de coronapandemie bleef deze ontwikkeling zichtbaar.

Starters 

Volgens het Kadaster klopt het beeld niet dat kopers uit de Randstad de woningmarkt in de regio verstoren en starters massaal verdringen. Wel kunnen kopers van buiten de gemeente invloed hebben op de kansen van lokale woningzoekenden. Wanneer iemand van buiten de gemeente een woning koopt, komt er binnen de gemeente immers geen andere woning vrij.

De huizenprijzen in Leeuwarden blijven ondertussen stijgen. In de eerste drie maanden van dit jaar betaalden kopers gemiddeld 340.000 euro voor een woning. Dat is 13.000 euro meer dan vorig jaar, toen de gemiddelde verkoopprijs 327.000 euro bedroeg. Bovendien werd bij 68 procent van de verkochte woningen meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs