Huurprijs vrije sector stijgt ruim 6% op jaarbasis
De Nederlandse vrije huurmarktsector verkeert in zwaar weer. Ten opzichte van vorig jaar is de vrije sector opnieuw gekrompen. Hierdoor vinden steeds minder woningzoekenden in de vrije sector een woning. Tegelijk stijgen de prijzen van nieuwe verhuurde woningen stevig door. De kale huurprijs in de vrije sector lag in het 3e kwartaal 2025 op €18,26 per vierkante meter; 6,2% hoger dan hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Het aantal verhuurde woningen in de vrije sector daalde in het 3e kwartaal 2025 hard met 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In totaal werden ruim 3.400 kale huurwoningen verhuurd. Dat zijn er iets meer dan vorig kwartaal, maar in de afgelopen jaren is het aantal huurtransacties in de vrije sector fors teruggelopen. In de eerste drie kwartalen van 2025 lag het aantal transacties rond 3.000 transacties per kwartaal. Ter vergelijking tussen 2015 en 2021 lag het aantal vrije sector transacties structureel boven de 6.000 per kwartaal. Inmiddels is daar dus nog maar de helft van over.
Appartementen dominant in de vrije sector
Appartementen zijn met ruim driekwart nog altijd veruit het grootste segment binnen de vrije huursector. In het 3e kwartaal van 2025 werden circa 2.600 appartementen verhuurd, een lichte stijging ten opzichte van het vorig kwartaal maar een daling vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het aantal verhuurde woonhuizen bleef met ruim 800 woningen stabiel op een laag niveau. Zo blijft de markt sterk afhankelijk van appartementen die vooral in de stedelijke gebieden het transactiebeeld bepalen.
Makelaars en vastgoedmanagers merken dat druk op de markt voor eengezinswoningen groot blijft. De nieuwbouw van huurwoningen richt zich steeds meer op kleine huurappartementen, terwijl de bouw van eengezinswoningen achterblijft bij de vraag. Hierdoor neemt het tekort aan ruimere huurwoningen verder toe.
Krapte woningmarkt
Krapte op de woningmarkt blijft de drijfveer achter hoge prijsniveaus. Het beperkte aanbod en aanhoudend sterke vraag zorgen ervoor dat huurwoningen, vooral in stadsregio’s, snel en vaak tegen hogere prijzen worden verhuurd.
Het wisselende woningmarktbeleid in afgelopen jaren, zorgt voor onzekerheid bij beleggers en maakt investeren, aldus de NVM, onaantrekkelijk. De productie van nieuwbouwcomplexen liep daardoor fors terug. Hoewel beleggers mondjesmaat weer projecten oppakken, ligt het volume nog ver onder het niveau dat nodig is. Daarbij maken de lange doorlooptijd van projecten en stapeling van eisen het lastig om projecten rond te rekenen. Consistent lange termijnbeleid is noodzakelijk om problemen in de huurwoningmarkt te verlichten.
